Vanlige feil som førstegangsbygger - slik unngår du dem

Det er mye å passe på når du skal bygge hus for første gang. Noe av det viktigste har vi beskrevet i innlegget Førstegangsbygger? Dette må du vite om tomt, reguleringsplan og byggesøknad. Du kan også finne alt du trenger å vite om byggeprosessen i vår Husbyggerguide.

I denne artikkelen går vi gjennom de vanligste fallgruvene førstegangsbyggere møter, og gir konkrete råd for hvordan du kan planlegge og bygge trygt – fra tomt og planløsning til byggesøknad og ferdigstillelse.

Å starte feil sted

En av de vanligste feilene førstegangsbyggere gjør, er å forelske seg i et hus før de har undersøkt hva tomten faktisk tillater. Det er lett å la seg begeistre av en flott husmodell, en smart planløsning eller bilder av et hus som ser ut akkurat slik du har sett for deg. Entusiasmen er en viktig del av husdrømmen – men det er lurt å holde litt igjen før du bestemmer deg.

Tomten og reguleringsplanen legger nemlig viktige føringer for hva du kan bygge. Det kan være krav til blant annet størrelse, høyde, takform, plassering på tomten og hvor mye av tomten som kan bebygges. Terreng og adkomst kan også påvirke hvilke løsninger som er mulige.

Derfor er det smart å starte med rammebetingelsene. Hva sier reguleringsplanen? Hvor stor er utnyttelsesgraden? Hvor kan huset plasseres? Er det høydeforskjeller eller andre forhold på tomten som må tas hensyn til? Når du har svar på dette, blir det mye enklere å finne et hus som faktisk passer til tomten – og ikke motsatt.

Undervurdering av grunnarbeid

Mange førstegangsbyggere har først og fremst fokus på selve huset. Det er forståelig, men tomten under og rundt huset kan ha stor betydning for både økonomi og fremdrift. Grunnarbeid er derfor en av kostnadspostene det er viktig å undersøke tidlig.

Jordforhold, fjell, høydeforskjeller, behov for sprengning, drenering og tilpasning til terreng kan påvirke prosjektet. To tomter som ser ganske like ut på overflaten, kan derfor ha svært forskjellige kostnader knyttet til grunnarbeid.

Jo mer du vet om tomten før byggestart, desto bedre kan prosjektet planlegges. Undersøkelser av grunnforholdene og en god vurdering av terrenget kan bidra til å redusere risikoen for uforutsette kostnader senere. Det gir også et bedre grunnlag for å velge riktig hus og plassere det på en god måte.

For raske beslutninger

Når husdrømmen først er i gang, kan det være fristende å ta raske beslutninger for å komme videre. Kanskje vil du bare bli ferdig med alle valgene og komme i gang med byggingen. Men enkelte beslutninger er det verdt å bruke litt ekstra tid på.

Planløsningen er et godt eksempel. Det er lett å tenke på hvordan huset skal se ut, men minst like viktig er det å tenke på hvordan det skal fungere i hverdagen. Hvor skal familien oppholde seg? Hvor er det naturlig å ha inngang, kjøkken og stue? Trenger du mye oppbevaringsplass? Hvordan vil huset fungere dersom familien endrer seg over tid?

Det samme gjelder husets plassering på tomten. Solforhold, utsikt, innkjørsel, uteområder og forholdet til naboene kan ha mye å si for hvordan du vil trives i huset. Litt ekstra tid til gode vurderinger tidlig i prosessen kan derfor spare deg for både kostbare endringer og frustrasjon senere.

Manglende helhetsperspektiv

Når det er mange valg som skal tas, er det lett å se på hver enkelt del av prosjektet isolert. Du vurderer kanskje planløsningen først, økonomien etterpå og tomten for seg. I praksis henger alt sammen.

En større bolig gir for eksempel ikke bare høyere byggekostnad. Den kan også påvirke utnyttelsesgraden på tomten, grunnarbeidet, energibruken og hvor mye uteareal du får igjen. På samme måte kan en endring i planløsningen få betydning for både fasade, konstruksjon og andre deler av byggeprosjektet.

Derfor er det viktig å se huset, tomten og økonomien i sammenheng. Tenk over hva som er viktigst for deg og familien, og prioriter dette. Et godt hus er ikke nødvendigvis det største huset eller det med flest løsninger. Det er huset som fungerer godt for dere, passer til tomten og holder seg innenfor et budsjett dere er komfortable med.

For lite økonomisk slingringsmonn

Budsjettet er en viktig del av husbyggingen, og det er lurt å være realistisk fra starten. Det er ikke bare selve huset som koster penger. Tomt, grunnarbeid, tilkoblinger, uteområder og ulike tilvalg kan også påvirke totalbeløpet.

Det kan være fristende å legge opp budsjettet så stramt som mulig for å få råd til mest mulig hus. Samtidig er det viktig å ha en viss økonomisk buffer dersom det oppstår kostnader du ikke hadde forutsett.

Et godt råd er derfor å se på hva hele prosjektet vil koste – ikke bare prisen på husmodellen. Snakk med husleverandøren om hvilke kostnader som er inkludert, hvilke valg som kan påvirke prisen, og hva du bør sette av til andre deler av prosjektet. Da blir det enklere å ta valg underveis uten at økonomien blir en konstant bekymring.

God veiledning gjør forskjellen

Det er mye å sette seg inn i når du skal bygge hus for første gang. Du skal forholde deg til tomt, reguleringsplan, økonomi, planløsning, byggesøknad, materialvalg og en rekke andre beslutninger. Det er derfor helt naturlig å ha spørsmål underveis.

De fleste fallgruver kan reduseres med god planlegging, realistiske forventninger og noen å spørre når du er usikker. En erfaren husleverandør kan hjelpe deg med å se prosjektet i sammenheng og gjøre det enklere å forstå hvilke valg som bør tas – og når.

Hos VestlandsHus får du veiledning gjennom hele byggeprosessen. Målet er at du skal ha trygghet og oversikt fra de første tankene om husdrømmen til huset står ferdig.

Vil du bygge hus uten å gå i de vanligste fallgruvene? Ta kontakt med oss, eller se i huskatalogen vår for inspirasjon og hjelp til å komme i gang.