Hva bør vi tenke på før vi kjøper tomt?
Før du kjøper tomt, bør du særlig vurdere reguleringsplan, grunnforhold, beliggenhet og totale kostnader. Tomten legger premissene for hele boligprosjektet, og er ofte det som avgjør både hva du kan bygge – og hva det faktisk vil koste.
Se på mer enn beliggenhet
Det er naturlig å starte med beliggenhet. Nærhet til skole, jobb og familie betyr mye i hverdagen.
Samtidig er det viktig å se litt videre. To tomter i samme område kan ha helt ulike forutsetninger for hva du kan bygge, og hva det vil koste.
Hva har du lov til å bygge?
Reguleringsplanen er noe av det første du bør undersøke.
Den bestemmer blant annet:
- hvor stort du kan bygge
- hvor huset kan plasseres
- høyde og utforming
Dette påvirker direkte hvilket hus som faktisk passer på tomten.
Hvordan er tomten å bygge på?
Grunnforholdene har stor betydning for både pris og gjennomføring.
En flat tomt med gode forhold gir ofte en mer forutsigbar prosess. En tomt med behov for sprenging eller tilpasning kan øke kostnadene tidlig i prosjektet.
Dette er ikke alltid synlig ved første øyekast, og bør vurderes nøye.
Få hjelp til å vurdere tomten
Du kan få hjelp enten fra din lokale boligrådgiver, eller fra arkitektene våre til å se på tomtene du vurderer. De kan gi deg råd om hva slags bolig som vil fungere på tomten du ser på.
Sol, utsikt og plassering
Hvordan huset kan plasseres på tomten påvirker mer enn man tror.
- Hvor får du mest sol?
- Hvor ligger uteområdene best?
- Hvordan utnytter du utsikten?
Små forskjeller her kan ha stor betydning for hvordan boligen oppleves i hverdagen.
Kostnader utover tomteprisen
Selve kjøpesummen er bare én del av regnestykket.
Det er også viktig å ta høyde for:
- opparbeidelse av tomt
- tilkobling til vann, avløp og strøm
- eventuelle krav fra kommunen
Dette kan variere mye fra tomt til tomt.
Tenk helhet fra starten
Det viktigste rådet er å se tomt og hus i sammenheng.
En tomt som virker rimelig kan bli dyr å bygge på. En litt dyrere tomt kan gi en enklere og mer forutsigbar byggeprosess.
Når du vurderer tomt, vurderer du samtidig hva slags bolig det er realistisk å få til.